Марина Карпова – общественный омбудсмен по вопросам земельных отношений, кадастров и определения стоимости Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, заместитель председателя комитета по предпринимательству в сфере экономики и недвижимости Торгово-промышленной палаты России, член общественного совета при Росимуществе России.
Она была приглашена в Сыктывкар уже в четвертый раз единым республиканским центром поддержки предпринимательства «Шондi» совместно с Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Республике Коми Игорем Бобковым. Для местных предпринимателей и властей муниципалитетов гостья из Москвы рассказала об изменениях земельного законодательства и о кадастровой оценке по новым правилам.
«Земельные отношения – одна из тем, которые не утрачивают актуальности для предпринимателей, поэтому в их интересах отслеживать любые законодательные изменения. А чтобы малому бизнесу было проще сориентироваться в тех новшествах, которые недавно утверждены для всех территорий страны, мы организовали встречу с квалифицированным федеральным экспертом», - отметила на открытии мероприятия Инна Палькевич.
Игорь Бобков, в свою очередь, добавил, что актуальными остаются для малого бизнеса на местах и вопросы, связанные с кадастровой оценкой: «Формат, выбранный для нынешней встречи, максимально полезен: эксперт поделится важной информацией и затем ответит на вопросы слушателей».
Марина Карпова подробно рассказала о корректировке нормативно-правовой базы Российской Федерации. Так, участки на землях аграрного назначения, расположенные на расстоянии не более 30-ти километров от границ сельских населенных пунктов, больше не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства (за исключением размещения линейных объектов – линий электропередач, водопроводов и пр.). Это значит, что купить такие земли, чтобы строить там дома, объекты для бизнеса и т.п., что нередко происходит в регионах, больше недопустимо.
Еще одно новшество – прописанный в Земельном кодексе РФ (в связи с корректировкой № 185-ФЗ) запрет на передачу прав и обязанности по договору аренды участка третьему лицу без согласия арендодателя для малых и средних предпринимателей, арендующих землю, включенные в перечни муниципального и госимущества. Участниками аукционов на право заключения договора аренды участка из таких перечней могут являться только предприниматели, за исключением не подпадающих под меры господдержки, прописанные в № 209-ФЗ («О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ»).
Изменен частично и Градостроительный кодекс: теперь если на участке муниципальной либо госсобственности имеется самовольная постройка, арендатор территории может привести объект в соответствии с требованиями посредством реконструкции или иным путем. А если таковые не возможны, то на него по договору аренду накладывается обязательство по сносу такой постройки в течение года.
Эксперт также рассказала о новых подходах государства к изъятию участков, к эксплуатации зон с особыми условиями использования (это, в частности, нацпарки и другие виды особо охраняемых территорий) и т.п. А также – об оформлении линейных объектов на условиях публичного сервитута, о его установлении в отдельных целях, о влиянии линейных объектов на сельхозугодья. Кроме того, Марина Карпова пояснила, как теперь формируется арендная плата на земельный участок, в каких случаях органы местного самоуправления вправе не применять методики по ее расчету. И поделилась судебной практикой по перечисленным темам.
Как отметили участники мероприятия, съехавшиеся из районов республики, встреча оказалась полезна не только в плане полученной информации. «Мы воспользовались возможностью изложить свои проблемные ситуации и получили индивидуальные консультации эксперта, что позволит нам оперативно урегулировать те трудности, с которыми мы столкнулись, ведя предпринимательскую деятельность», - поделились впечатлениями представители малого бизнеса.
Разъяснения получили и руководители территорий как по теме земельного законодательства, так и по вопросам кадастровой оценки.
Комментарии (0)