Доводим информацию НКО РК "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее - Региональный оператор).
Постановлением Правительства Республики Коми от 19.04.2016 г. № 202 утверждена актуализированная программа проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Коми (далее - Программа). Программа официально опубликована 20.04.2016 г.
В соответствии со ст. 5 Закона Республики Коми от 24.06.2013 г. № 57-РЗ собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу, в течение 6 (шесть) месяцев со дня её утверждения и официального опубликования, вправе принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта путем проведения общего собрания собственников. Формирование фонда капитального ремонта может осуществляться на счете регионального оператора либо специальном счете. Владельцем специального счета может являться Региональный оператор, управляющая организация или товарищество собственников жилья (недвижимости).
В случае принятия собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете все организационные моменты, например: определение сметной стоимости работ, поиск подрядных организаций, ведение лицевых счетов, выставление счет-квитанций на оплату взносов, работа с должниками, осуществление контроля за ходом выполнения и качеством работ и др., осуществляются собственниками помещений (уполномоченными лицами) самостоятельно. Владелец счета при таком способе формирования выступает юридическим лицом, имеющим право на открытие счета, и не является координатором организационных моментов на безвозмездной основе. Если собственники помещений не вступили во взаимодействие с владельцем специального счета по организации проведения капитального ремонта (не передали ему полномочия, не договорились о стоимости услуг по организации проведения капитального ремонта и др.), то таким собственникам следует учесть, что в отсутствии соблюдения обязательных требований и сроки, определенные Жилищным кодексом РФ, капитальный ремонт дома в установленный срок Программой не будет осуществлен.
В случае, если по истечении указанного срока документы общего собрания об определении формирования фонда капитального ремонта не поступят в администрацию района, то орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, как это произошло в 2014 г. С 2014 года Региональный оператор проводит все организационный мероприятия и ведет процесс выполнения, контроля по проведению капитального ремонта, выставлению счет-квитанций по всей Республике Коми в отношении домов, собственники в которых не приняли соответствующих решений либо не реализовали право выбора формирования фонда.
С 2013 г. на территории МР "Печора" фонд капитального ремонта формируется на специальном счете по одному многоквартирному дому. В данном доме выбран способ управления - товарищество собственников жилья. По решению собственников размер взносов на капитальный ремонт в доме увеличен по отношению к установленному Правительством Республики Коми. В рамках муниципальной адресной программы, действующей в период с 2009 по 2013 год, и региональной программы в данном доме проведены работы: капитальный ремонт кровли, замена коллекторов и стояков отопления, водоснабжения и водоотведения, установлены общедомовые приборы учета расхода коммунальных ресурсов, ремонт подвального помещения, замена оконных заполнений в местах общего пользования на энергоэффективные конструкции. Считаем, что работа, проведенная председателем правления ТСЖ, в интересах граждан, проживающих в доме, заслуживает уважения.
На территории города собственниками помещений выбран способ управления - товарищество собственников жилья (недвижимости) - порядка в 14 многоквартирных домах. По решению собственников полномочия по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества переданы в обслуживающие организации.
Со стороны администрации района в деятельности данных организаций замечено отсутствие заинтересованности во взаимодействии с собственниками помещений по улучшению состояния общедомового имущества, а также позиции в представлении интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах, в отношении организации и проведения мероприятий и работ по капитальному ремонту строительных конструкций и инженерного оборудования, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Также, со стороны администрации района, замечено слабое, почти нулевое, проявление активности собственников помещений по вопросам надлежащего состояния имущества, относящегося к общедомовой собственности.
Рекомендуем собственникам помещений, независимо от способа управления, проявить инициативность в принятии решения по формированию фонда капитального ремонта, оплате взносов на капитальный ремонт, а также в решении вопросов, связанных со своевременным ремонтом строительных конструкций и инженерного оборудования, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, с целью увеличения срока бесперебойного функционирования коммунальных систем.»
Комментарии (0)