Согласно методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя комплекс работ:
• сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
• подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
• обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
• выезд на место и определение границ участка на местности.
• геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
• точное определение площади земельного участка;
• чертеж земельного участка со всеми его границами;
• подготовку межевого плана.
Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.
Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru.
После осуществления мероприятий по межеванию земельного участка необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав.
Законом, в зависимости от выбора заявителя, предусмотрены следующие способы подачи заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов:
1) в форме документов на бумажном носителе при личном обращении через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг согласно перечню многофункциональных центров (далее - МФЦ). Адреса, а также телефоны офисов МФЦ размещены на официальном сайте Росреестра;
2) в форме документов на бумажном носителе, направляемых в орган регистрации прав посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте Росреестра. Обращаем внимание на то, что в случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица - правообладателя, а также представителя правообладателя, если заявителем является представитель;
3) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», направляемых в орган регистрации прав через:
-единый портал государственных и муниципальных услуг;
-официальный сайт Росреестра;
4) при выездном приеме согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра».
Как отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон: «Определение и внесение сведений о границах земельных участков - одно из направлений комплексного плана Росреестра по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, это необходимо для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости».
Управление Росреестра по Республике Коми
Комментарии (0)