Кадастровая стоимость – определенная независимыми оценщиками и утвержденная органами государственной власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. В настоящее время Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает скорректировать ее, если на то есть законные основания.
У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Комиссия при Управлении Росреестра по Республике Коми функционирует с 2014 года. В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра по Республике Коми и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, так и представители Министерства имущественных и земельных отношений Республики Коми и Национального совета по оценочной деятельности.
Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.
Для обращения в комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Заявление подается в комиссию по адресу: г.Сыктывкар, Сысольское шоссе, ¼.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:
- кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, которая выдается бесплатно филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в срок не более 30 дней с момента подачи заявления.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Комиссия при Управлении Росреестра по Республике Коми за 2015 год рассмотрела заявлений в 1.4 раза больше, чем в 2014 году.
Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости поданных в комиссию в I полугодии 2016 года выросло в 1,6 раз по сравнению с тем же периодом 2015 года. Всего в комиссию в I полугодии 2016 года проступило 26 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 28 объектов недвижимости (в основном земельные участки - около 80%).
Суммарная величина кадастровой стоимости недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 62,34%.
Comments (0)