С какого момента вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным его правообладателем?
Градостроительным кодексом Российской Федерации определено, что при наличии утвержденных правил землепользования и застройки правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно выбрать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка, при этом не требуется никаких дополнительных разрешений и согласований со стороны уполномоченных органов. Однако обязанность правообладателя земельного участка уведомлять органы и вносить изменения в сведения государственного реестра недвижимости о выбранном им виде разрешенного использования законодательством установлена не была, что зачастую приводило к административной ответственности при выявлении несоответствия использования земельного участка установленному виду земельного участка при его формировании.
С 10 января 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 493-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Законом предусмотрена возможность установления одного или нескольких основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования в отношении земельного участка. Любой из основных или вспомогательных видов, предусмотренных градостроительным зонированием территорий, выбирается самим правообладателем, также им может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Определено, что основной или условно разрешенный вид использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в государственный реестр недвижимости. При этом внесение сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка выдается уполномоченным органом, который самостоятельно передает данные сведения в Росреестр. (Если земельный участок расположен в границах населенного пункта, то, как правило, уполномоченным органом является орган местного самоуправления).
При этом для внесения сведений в реестр недвижимости в отношении выбранных правообладателем одного или нескольких основных видов разрешенного использования земельного участка, правообладателю потребуется подать соответствующее заявление установленной формы в Росреестр.
«Важно учитывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь за собой изменение его кадастровой стоимости, и как следствие, величины земельного налога», – поясняет директор Кадастровой палаты Республики Коми Лариса Зин.
Управление Росреестра по Республике Коми
Comments (0)